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      唐縣匯澤村鎮銀行關于明確存量首套住房貸款利率調整有關事項的公告


       

       

      尊敬的唐縣匯澤村鎮銀行客戶:

      為貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求,為更好服務客戶,我行就存量首套住房貸款利率調整有關事項公告如下:

      一、本次調整范圍:

      (一)2023831日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。

      (二)2023831日前貸款發放或簽訂合同時,不符合首套住房標準,但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

      符合本次調整范圍的貸款,如有本息拖欠情形的,拖欠還清前暫不調整,還清拖欠后,可以調整,如有特殊情形,可咨詢貸款經辦機構。

      二、在人民銀行2019年第16號公告中,明確自2019108日起,其后新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

         LPR有效深化利率市場化改革,引導貸款實際利率下行的情況下,綜合考慮我行存量首套住房貸款實際情況,并結合當地房地產市場利率水平情況,本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下:

      (一)一手首套商業性個人住房貸款

      1、對于2019107日(含)前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率定價的存量首套個人住房貸款,利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR;貸款發放時所在城市首套房貸款利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。

      2、對于2019108日(含)至2022514日(含)發放的存量首套個人住房貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應的LPR;貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。

      3、對于2022515日(含)至2023831日(含)發放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發放的貸款),利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同對應的LPR20個基點,貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的LPR20個基點的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR20個基點或不高于發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整

      (二)二手首套商業性個人住房貸款

      對于2023831日(含)前發放的存量首套二手個人住房貸款(含已簽訂合同但未發放的貸款),利率水平在原貸款合同期限對應的LPR加點基礎上將下調10個基點。

      三、本次調整可采取新發放貸款置換或協商變更合同利率的方式,兩種調整結果一致,本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則,我行采取變更合同利率方式。

      符合政策條件的客戶請于2023925日起向貸款經辦行提出書面申請,提交經辦行認可的首套房證明材料,簽訂貸款合同變更補充協議,我行將及時予以調整,調整后按照新的利率加點幅度執行,此次存量房貸利率調整不溯及既往,之前的房貸利息不作調整。

      四、本次調整范圍不包括:個人住房公積金貸款(含組合貸款中公積金貸款部分)、個人商業用途住房(含商住兩用房),以及不符合《通知》要求的個人貸款。

      涉及貸款利率調整操作細節,客戶如有疑問,可詳詢貸款經辦機構。

      特此公告。

       

      唐縣匯澤村鎮銀行有限責任公司

      2023915


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